Справочник Николаева

Nikolaev City - Справочник предприятий Николаева

Вы здесь

Главная » Николаев наизнанку » Городская жизнь » Это интересно
Оптимизация оплаты за отопление для коммерческой недвижимости

В настоящее время приобрести помещение для магазина, офиса и даже производственной базы не проблема. Проблема его содержать. И наиболее затратной частью оказывается отопление.

Рассмотрим основные виды теплоснабжения на примере встроенного в жилой дом помещения площадью 200 кв.м. Отопление может быть организовано от собственного котла, как правило, газовое, электрическое посредством различных отопительных электроприборов и централизованное.

Во что обходится газовое отопление? При кпд котла 90% и температуре в помещениях ок.18 градусов за пять с половиной месяцев отопительного сезона Ирина Мигуновавы потратите около 14300 грн. Немало, но и цена газа высокая - 4644 грн. за тысячу кубов, (почти 600 долларов!).

Электоотопление обойдется еще дороже - 24800 грн.в год при цене 0,9733 грн. за киловаттчас. Это всего на 5% ниже, чем центральное отопление без приборов учета от АОП «Николаевоблтеплоэнерго» и чуть дороже, чем от ТЭЦ (сказывается разность тарифов теплоснабжающих предприятий). Зато при наличии теплосчетчика годовые затраты на нормативное количество тепла уменьшатся уже до 20-22 тыс грн.

Если привести эти данные к привычному нам тарифу грн./ мес., то в расчете на 1 кв.метр газовое отопление составит ок.13 грн/кв.м мес, электрическое – до 23 грн/кв.м мес, центральное с теплосчетчиком приблизительно 19 грн/кв.м месс. При установке теплосчетчика появляется стимул для экономии платежей. В первую очередь, это утепление окон и дверей, изоляция трубопроводов и, конечно, уменьшение теплоснабжения в теплое время, когда отопительный период еще продолжается, а также во время отсутствия в нем людей, например, в выходные и праздничные дни. Это позволяет снизить годовое потребление тепла до 30-40 % и приблизиться к показателю стоимости отопления от собственного газового котла.

Оптимизировать расходы за отопление можно путем установки более эффективной отопительной техники. Для газоиспользующего оборудования это применение конденсационных котлов с кпд до 109% ( дополнительные 15-17% получаются за счет конденсации водяных паров из продуктов сгорания газа), при этом оплата за отопление уменьшается обратно пропорционально увеличению кпд. Для нашего случая идеальная годовая оплата может уменьшиться до 11800 грн., при условии идеальной наладки конденсационного котла и соответствующей ему системы отопления. То есть капвложения не ограничиваются заменой котла, требуется еще и реконструкция системы, иначе деньги за котел будут потрачены напрасно, и он будет работать, как обычный турбокотел. Экономический эффект дает регулятор температуры, устанавливаемый в помещении – при достижении заданной температуры котел отключится. И, главное, регулярная ежегодная профилактика и чистка котла, чтобы кпд не снижался.

Для электроотопления возможностей снизить оплату еще больше. Во-первых, применение многотарифных электросчетчиков с установкой различных баков-аккумуляторов. Во-вторых, использование тепловых насосов, где на 1 кВтч потребленной электроэнергии может вырабатываться до 3-4 кВтч тепловой энергии. Многие не догадываются, что обычный бытовой кондиционер в режиме «тепло» работает как тепловой насос, используя низкопотенциальное тепло воздуха с улицы. Включать его на отопление можно в межсезонье, когда температура воздуха не опустится ниже минус 5 градусов. Таким образом, можно сэкономить до 50 % платежей за электричество для нужд отопления.

Хочу предостеречь от недобросовестных продавцов «чудо-электроприборов» - электродных котлов, устанавливаемых прямо в радиаторы отопления, различных инфракрасных приборов, которые якобы позволяют чуть ли не вдвое сократить расходы по отоплению. Это ложь. Кпд этого оборудования не выше 100 %, закон сохранения энергии никто не отменял, и дополнительное обещанное ими тепло ниоткуда не появится. То есть отапливаться с их помощью можно, экономить – нет. Что касается модного «инфракрасного» отопления, которое по рассказам производительнее других видов теплопередачи, то это тоже не так. Например, привычные всем чугунные радиаторы передают тепло именно этим способом – инфракрасным излучением или радиацией, поэтому так и называются – радиаторы, а радиаторы конвективного типа, где в большей степени используется другой вид теплопередачи – конвективный теплообмен- эффективнее их.

Стоимость устройства того или иного вида отопления – это тема также индивидуальная, которая зависит от технических условий как энергоснабжающей компании, так и самого заказчика. К тому же, кроме изначальных вложений и постоянной платы за топливо, любой способ индивидуального (автономного) отопления влечет за собой соответствующие эксплуатационные расходы: сервисное обслуживание, ремонт и даже замену отопительной техники. И не такое уж оно и автономное, ведь все равно зависимость от поставщиков энергоносителей остается.

Резюмируя вышесказанное, на сегодняшний день нет смысла любой ценой добиваться индивидуального теплоснабжения, а рачительно использовать покупное тепло. Согласитесь, разумнее «пироги оставить печь пирожнику», а потребителю тех «пирожков» не переедать. Имея централизованное теплоснабжение и теплосчетчик, можно пользоваться и дополнительными способами обогрева –кондиционер в режиме отопления, компьютеры в офисах и холодильники в магазинах генерируют тепло, тепловыделения есть от людей, инсоляция через окна – все это позволить рационально использовать не только истощающиеся природные энергоресурсы, но и ваш бюджет.

Директор ЧП "Югтепломер-Сервис" 
Ирина Мигунова

01 Окт. 2013 - 10:37

Комментарии

Злободневная статейка, однако, наш украинский менталитет не понимает централизованного, только автономное! Пусть втридорога - но свое!
Статью надо изучать в жэках и школах, чтобы люди поняли, что рационально использовать ресурсы надо уже сегодня и в каждом доме.
Наконец стали публиковать серьезные материалы, повышающие образовательный уровень и полезные для думающих людей, а не только сплетни, попки и криминал. К тому же автор статьи весьма симпатичная дама.

Добавить комментарий